Das Versteigerungs-Geschäft

Das Versteigerungs-Geschäft

Viele Fragen sich, wie das im schlimmsten Fall laufen könnte, wir haben recherchiert.

Das Zwangsversteigerungsgesetz, wenn einmal eingeleitet, vertritt die Durchsetzung des Rechts des Gläubigers, aufgrund des grundbuchrechtlich eingetragenen Kreditvertrages.

Aber was besagt jetzt eigentlich ein Zwangsversteigerungsverfahren?

Viele versuchen in der Zeit ab Verfahrenseinleitung oder schon vorher ihre Immobilie zu verkaufen, einigen gelingt das auch, wenn nicht zum gewünschten Verkehrswert, aber evtl. dann doch noch gewinnbringender, als die Versteigerungssumme erwirtschaften würde.

Wie hoch ist der Prozentsatz eines zu erzielenden Zuschlagswertes vom Verkehrswert einer Immobilie?

Der Zuschlagswert einer Immobilie (in Prozent) kann vom Gläubiger (dem Kreditgeber), festgelegt werden und wird meistens bei dem Ersttermin auf 70 % vom Verkehrswert angesetzt.

Kann ich diesen Termin verhindern?

Einen Versteigerungstermin können Sie nur verhindern, wenn Sie eine Umfinanzierung vorweisen können, mit entsprechenden Dokumenten des neuen Kreditinstituts.

Ab welcher Schuldgrenze kann meine Immobilie vom Gläubiger versteigert werden?

Entsprechend ihres Kreditvertrages wird festgelegt, daß schon ab zwei monatlichen Kreditzinsrückständen Ihre Immobilie versteigert werden kann, wenn die Aussicht auf Rückzahlungserfolg nicht gegeben ist. Das ergibt sich eben aus dem Kreditvertrag.

Wenn der vom Gläubiger angesetzte 70 %ige Wert bei den abgegebenen Geboten bei dem Zwangsversteigerungstermin nicht erreicht wird, kann ich die Versteigerung verschieben lassen?

Ja, wenn Sie mit den Geboten bei dem Versteigerungstermin nicht einverstanden sind, können Sie dies vorbringen und einen neuen Versteigerungstermin ansetzen. Sodann wird ein neuer Termin angesetzt, der von Gericht zu Gericht unterschiedlich anberaumt werden kann. Die neue Terminveröffentlichung kann ein bis 3 Monate, aber auch je nach Terminplan des Gerichts mal neun Monate Verschiebung bedeuten. Hierzu informieren Sie sich lieber vor Ersttermin bei dem zuständigen Rechtspfleger.

Gibt es entsprechende Hilfsorganisationen, welche einen in dieser Rechtsangelegenheit Hilfe leisten?

Ja, es gibt den Zwangsversteigerungsverein. Hierbei müssen Sie jedoch die erste Jahresgebühr von ca. 100 € in Voraus leisten, damit diese für Sie tätig werden können. Das sind ebenfalls von einem Versteigerungsverfahren Betroffene.

Kann ich die Immobilie vor Versteigerungstermin veräussern?

In einigen Fällen ist es möglich, daß der Schuldner es schafft, seine Immobilie vor dem geplanten Versteigerungstermin versteigern konnte, jedoch darf man sich dabei nicht viel Hoffnung machen.

Hierzu konnten wir in Erfahrung bringen, folgendes Beispiel:

Ein Mann aus München hatte eine Immobilie im Verkehrswert von 750.000 € und hatte aufgrund seiner Zahlungsschwierigkeiten einen Makler mit dem Verkauf beauftragt.

Leider mußte er feststellen, daß es schwierig war die Immobilie zu veräussern und seine Immobilie wurde versteigert.

Nach dem Versteigerungstermin hatte er jedoch erfahren, daß der Makler sich mit dem Gläubiger in Verbindung gesetzt hatte und mit der  einen Deal ausgemacht hatte.

Der Makler und die Gläubigerin hatten sich hierbei wohl den Gewinn geteilt.

Der Betroffene verlor seine Immobilie hatte noch Restschulden und wurde Privatinsolvent. Er mußte sein Unternehmen aufgeben, erhielt keine Bonität mehr und wurde arbeitslos.

Worauf sollte ich bei einem Verkaufsversuch achten?

- Inserieren Sie selbst bei einem bekannten und Immobilienportal und in der Zeitung.

- Achten Sie darauf, daß die Kaufinteressenten den Kredit für die Immobilie nicht bei der Bank aufnehmen, bei der Sie die Schulden haben, denn sonst erhällt dieser den Kredit für den Immobilienkauf nicht, bzw. erst, wenn Sie versteigert wurden.

www.imokomet.de